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2020滨湖区绿地天空树房价走向会怎么样必定涨价

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  • 产品单价: 10000
  • 品牌名称:

    无锡绿地天空树

  • 产地:

    江苏无锡

  • 产品类别:

    建筑建材

  • 发货期限:

    2020天内发货

  • 发布时间:

    2020-09-16 21:45:14

  • 产品详情

详情介绍

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无锡绿地天空树天街商铺物业费用有没有啊


一、项目所在区位与规划

项目所在区位

绿地天空树位于无锡核心发展区域太湖新城中心区蠡湖大道与清源路交汇处,紧邻太湖,5分钟到达环太湖高速,0地铁口,交通出行便捷。

版块目标

总面积150平方公里,人口规模约100万,功能为“无锡城市新中心,产业发展新高地,生态宜居新家园”,打造成为无锡富魅力、有、具品质的城市新名片,成为城市现代化、国际化、生态化的示范区。

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版块分布

西区蠡湖大道以西,以山水旅游度假区、科教产业园为载体,重点发展创意产业和生态旅游业。

中心区为太湖新城重点建设区域,已发展成为全市办公中心,商务中心和人文宜居社区,目前单太湖新城存储量已与江阴市平级。

东区以太湖国际科技园为主体,重点建设传感信息中心,大学科技园,园,高技研发园,众多科技人才引入。

版块布局规划

交通高速S19通锡高速(至苏州30分钟,上海90分钟),环太湖高速

      公路蠡湖大道,湖底隧道(2020年底通车,届时到达十八弯马山仅需15分钟)

      地铁无锡主动脉1号线雪浪坪站0距离

      高铁无锡市2020年4月发布关于无锡南站太湖新城枢纽综合发展区域规划

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旅游太湖新城成为无锡市民和周边自驾游客的休闲度假热门地,打造一站式“青山绿水乐悠游”得全新休闲度假方式

教育无锡锡师附小,无锡幼儿园,无锡外国语学校,国际教育园

江南大学医学院附属医院(新四院)该院建成将成为无锡好医院,距项目仅2公里,国际医院,妇幼医院,无锡怡和妇产及各类养老服务相继入驻,为太湖新城提供了成熟便捷的服务。

自然资源贡湖湾湿地公园,金匮公园,融创茂,太湖大堤,尚贤河湿地公园

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二、开发商介绍

绿地天空树项目是由绿地控股集团有限公司与无锡市、无锡地铁联合开发,绿地集团世界排名第202位,是家以房产为主入驻世界的企业,也是在美国及澳洲版块房地产投资规模大的企业。

绿地天空树项目是花费重金打造的苏南首座TOD高端住宅项目,荣获无锡“绿典范项目”,“无锡精工品质楼盘”,“一个城市未来发展的范本”,“具投资价值楼盘”,“年度楼盘桂冠”。

 

三、项目介绍

项目总面积164673方

TOD商业建筑面积10000方

社区住宅总户数2000户

商业总套数141套

产品类型TOD地铁口天街商业,纯一楼

产品户型主力面积40平---70平,层高4.5米

产品价格均价35000到50000,总价150万起

销售政策首付6.5成

住宅交付日期南区2020年8月,北区2021年交付

商铺交付日期地铁口2020年底交付,创意街区2021年2月底交付

物业无锡地铁物业

物业费5.8元/m²

水电费电费1.2/度  水费5.16/吨

配套自带36000方开放式市政公园,儿童乐园,音乐喷泉,0距离地铁口

 

四、TOD模式介绍与案例

TOD简介

TOD模式是城市发展的必然方向之一,TOD不仅是目前国际上非常流行的一种建筑体模式,也是未来城市发展的新标,的九龙、东京的六本木都有自己的TOD项目。它是以轨道交通(轨道交通为基础)+物业为中心,以400-800米(5~10分钟步行路程)为半径建立生活中心广场,集工作,商业,,文化,居住为一体,形成以轨道交通站点为中心的城市路网。

TOD

1. 紧凑布局,混合使用的用地形态,不浪费土地资源

2. 享有提供良好公共交通服务的设施

3. 有利于公共交通使用率土地的开发

4. 为步行及自行车交通提供良好的

5. 交通网络成为本地区的核心枢纽

TOD案例

1. 深圳城 2.九龙城(房价18万/m²)3.上海万科城(PS以上案例物业价值均高于附近1.5公里项目20%--30%)

 

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  楼盘迎合市场 中高端市场下半年或迎好,无锡在去年政策一推出之后,市场反应是比较迅速的,我看到很多楼盘大概6月份以后已经开始降价,不再价格,直接顺应市场,无锡价格调整比较早,去年也是有比较大幅度的调整,调整之后了市场的反响,特别是刚需这一块,整体市场中。只要是刚需楼盘。成交都还是不错的。回过来说,今年更主要的应该去关注中高端市场。我认为今年的中高端市场特别是在下半年会是一个很好的,一而再再而三明确,政策可能有微调,但是不可能有大幅度调整,也就是说在目前基础上略微调整。我认为不会带来本质性的区别;对中高端大的限制。


  提起无锡的工业园区,很多人反应就是新吴区,但其实新吴区是经济开发区。在这个经济开发区内有个大家熟知的新加坡工业园区,说起来完全是两个概念,  无锡的工业园区较多,主要有新新吴区的新加坡工业园、无锡扬名工业园、无锡龙山工业园、无锡前洲工业园、无锡杨尖工业园、无锡胡埭工业园、无锡—新沂工业园、无锡大成工业园等。滨湖区随着新城建设脚步的加快。房价也有所上涨,现在只要一提起胡埭镇就说它是滨湖区的价格洼地。而忘却了它原本也是一个工业园区的经济强镇。  早在2002年。胡埭就建设了工业园区,等到了2008年,无锡市正式开启太湖新城、蠡湖新城两大新城的建设工作。

  去年的无锡相对来说算是一个地产大年,房价涨幅明显,当然到了年底传统地产淡季,降价回调也是有的,比如位置和小区品质都不错的华府天地尊园,12月的二手房挂牌均价为31338元/㎡。比锡师附小新城校区的玉兰东花园一期都贵了几百元,这样的价格个人觉得有些虚高。年底有一点回调也很正常,同样微降的还有宝能城、万科新酩悦,不过总体降幅都不是很大,属于周期正常的市场波动,04,我发现其中涨幅高的小区竟然是苏宁悦城A区。涨幅高达16%,苏宁悦城作为锡师附小新城小学的学区房房价一直比较稳定,为什么会有这么大的涨幅。后面我了解到苏宁悦城突然猛涨16%主要是因为近期大量二手房满两年解禁。